Рак т а реконструкция жилых зданий германия

Что не так с хрущевками

С 1950-х годов в Москве были построены почти 10 тыс. пятиэтажек, 2 тыс. из которых уже снесены. ГДР как участник Варшавского блока переняла эту практику. Многие из оставшихся зданий признают аварийными, а через 15 лет половина существующих хрущевок станут непригодными для жизни. При этом часть домов отреставрировать невозможно — проще снести. Но некоторые из них могли бы быть восстановлены по европейским примерам из нашего списка.

Уменьшение вместо застройки

Сторонники реновации будут переселяться в новые панельные высокоэтажные дома. Это позволит сэкономить городские земли, но их так или иначе займут другие, возможно нежилые, объекты. В городе Лайнефельде, Германия, архитекторы поступили иначе. Посмотрите, что они сделали из этого привычного российскому глазу дома.

Бывшую шестиэтажку, в некоторых квартирах которой уже никто не жил, превратили в современный четырехэтажный дом. Здание не только уменьшили, но и пересмотрели планировку некоторых квартир, в результате чего всем жильцам хватило места. Оригинальные балконы, аккуратные лужайки, парковки для велосипедов — и вот унылое строение превратилось в современный стильный дом. Кирпичная кладка отделяет общедомовые, частные и общественные зоны.

С другой стороны дома построены длинные балконы, а на первых этажах есть террасы. Они асимметричны, что делает дом современным и оригинальным, а сверху защищены консольной крышей.

Креатив вместо стандарта

Архитекторы Лайнефельде всерьез взялись за проект реконструкции, и это не единственный дом, который обновили до неузнаваемости. Посмотрите на это небольшое панельное здание.

Пятиэтажка гораздо уже дома из предыдущего примера, но и здесь дизайнеры не побоялись снести верхний этаж. На его месте появились открытые террасы.

Свой двор вместо выхода на дорогу

Отделение придомовых зон было обязательным пунктом в каждом из немецких проектов. Можно оставить велосипед или коляску, разбить сад или поставить столики и шезлонги — у жителей панельного дома появился небольшой участок земли.

А здесь на территории дома установили детскую площадку, огороженную забором от дороги. Здание тоже было когда-то советской пятиэтажкой, а стало новым домом по уникальному дизайну: архитекторы пересмотрели этажность и обновили его ярким сочетанием оранжевого и белого цветов.

На задних дворах обновленных хрущевок теперь стоят огороженные мусорные баки, закрытые на замок. Ключи есть только у жителей домов.

Краски вместо серости

В 2010 году архитекторы из бюро Stefan Forster Architekten получили премию за обновление города. Они реконструировали сразу несколько типовых пятиэтажек, частично удалив верхние этажи. Так здание выглядело до реставрации.

А это результат работы архитекторов: солнечный дом со ступенчатой крышей и огороженной территорией. Из 11 подъездов оставили шесть, зато одинаковые квартиры разнообразили 18 вариантами планировок. Из апартаментов на первом этаже есть выход в сад, а из верхних квартир можно выйти на открытые террасы.

У следствия есть неопровержимые доказательства причастности бывшего главы Хабаровского края Сергея Фургала к организации убийств предпринимателей Евгения Зоря и Олега Булатова , а также покушению на Александра Смольского. Об этом сообщили в Следственном комитете России .

- Все покушения были совершены в Хабаровском крае и Амурской области в 2004-2005 годах. Работа по раскрытию их никогда не прекращалась, однако она значительно осложнялась тем, что лица, возможно, осведомленные о произошедшем, в большинстве своем были запуганы и отказывались давать подробные показания на Фургала и его соучастников.

Тем не менее в материалах уголовных дел еще на первоначальном этапе имелись разрозненные показания отдельных свидетелей об обстоятельствах преступлений и возможной причастности Фургала. В 2019 году доказательственную базу удалось пополнить и другими сведениями, что впоследствии позволило следствию сделать однозначный вывод о причастности Фургала к организации убийств и соединить в одном производстве уголовные дела, - сообщила официальный представитель СК России Светлана Петренко .

Как выяснило следствие, чинил расправы Фургал исключительно по причине продвижения собственного бизнеса. Например, убийство Зоря было связано с длительным конфликтом с Фургалом и судебными разбирательствами по поводу приобретенного Евгением Зоря железобетонного завода. Предпринимателя убили за день до вынесения судебного решения, итог которого был очевиден для обоих. А своего компаньона – Булатова Фургал устранил, когда тот заподозрил его в причастности к убийству Зоря.

Официальный представитель СК России Светлана Петренко рассказала о причастности Фургала к убийствам.

- Опасаясь разоблачения, Фургал с подельниками физически устрани неугодного компаньона Булатова, завладев его долей в общем бизнесе - компании "МиФ", которая занималась скупкой и перепродажей металлолома, - отметила Петренко.

Как считает следствие, Фургал стремился захватить все пункты приема металла в Хабаровской и Амурской области. Вытесняя конкурентов с рынка, он требовал изменения ценообразования либо полного отказа от бизнеса.

- Этот конфликт Фургал решил уже, по-видимому, привычным способом, организовав через соучастников убийство потерпевшего. В гараж, где находилась жертва, были брошены две гранаты. По счастливой случайности Смольский выжил. Также в угоду коммерческим интересам был устранен местный житель Роман Сандалов, вину за убийство которого взял на себя охранник и личный водитель Фургала, - перечислила Петренко.

В СК отметили, что одним из приближенных Фургала был Александр Карепов, ставший его помощником в период работы депутатом Госдумы . Известно, что в начале 2000-х годов Карепов был тесно связан с местной преступной группировкой, так называемыми "тимофеевскими". Именно им Фургал и заказывал убийства своих оппонентов. И именно они привели его в политику.

Благодаря депутатскому статусу, как считают в СК, Фургал не только уходил от приглашений дознавателя и следователей, но и прикрывал дела с бандитами.

- Виновность обвиняемого установит суд. Но у следствия нет никаких сомнений в том, что Фургал выступал в качестве заказчика убийств. Это подтверждается собранными доказательствами, среди которых заключения экспертиз, материалы оперативно-розыскной деятельности, показания свидетелей и иные сведения, - подчеркнула Петренко.

Напомним, Сергей Фургал занял должность губернатора Хабаровского края два года назад уже довольно состоятельным человеком. В 90-х годах он активно ввозил в Россию китайский ширпотреб, а потом занимался торговлей лесом. Он же контролировал в регионе скупки чермета. Этот бизнес не помешал ему с 2007 по 2018 год быть депутатом Госдумы и пойти на выборы губернатора.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Воровской общак или народная любовь: Что погубило губернатора Хабаровского края Сергея Фургала

Хабаровск продолжает митинговать против ареста своего губернатора, но уже вяло. Самое время, немного остыв, попытаться понять — за что же Сергей Фургал этапирован в Москву ? И почему за него вступились люди (подробности)

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Владимир Сунгоркин: В Хабаровске люди вышли не за Фургала, а за свою честь и достоинство

Публикация по проблемам модернизации и реконструкции зданий (на материалах международной конференции в НИПТИС, декабрь 1999г.) вызвала определенный резонанс. Особенно заинтересовал наших читателей опыт Восточной Германии в этой области. По просьбе читателей сегодня мы подробнее осветим эту тему.

Предваряя разговор, следует отметить, что немецкие инженеры четко различают термины "модернизация" и "реконструкция". И тот, и другой комплекс мероприятий направлен на восстановление потребительской стоимости жилья, но представляют различные этапы данного процесса.

Восстановление потребительской стоимости жилья осуществляется в четыре этапа: ремонт, модернизация, реконструкция и новое строительство.

Текущий ремонт предусматривает обычные меры поддержания нормального функционирования элементов здания, сохранения того уровня, который есть, и устранение строительных дефектов. Модернизация заключается в создании более высокого уровня условий проживания, комфорта, энергосбережения. Сегодня полностью модернизировано 25% блочных и панельных зданий Германии.

Реконструкция - это комплексное изменение помещений, в том числе их перепланировка: объединение квартир для создания большего помещения, устройство двухуровневых квартир, мансардных этажей, монтаж лифтов, устройство зимних садов и т.д.

Существует различие между опытом реконструкции на территории Западной Германии и на территории бывшей ГДР. В "старых" федеральных землях процесс реконструкции и одновременно модернизации был непрерывным и в силу этого последовательным. Но когда десять лет тому назад фонд зданий бывшей ГДР был включен в общий федеральный фонд, в очень короткое время возникло много новых проблем. Прежде всего, реконструкции и модернизации требовали 2,7 млн квартир в панельных домах, что составляло треть жилищного фонда восточных земель.

Проекты панельных зданий ГДР были аналогичны тем, которые разрабатывались в Советском Союзе, возможно только тщательнее исполнены. Хотя причина неудовлетворительного состояния жилищного фонда ГДР на тот момент крылась не столько в изъянах проектов, сколько имела экономический характер. Как и у нас, плата за пользование жильем в социалистической ГДР была крайне низкой, поэтому денег на поддержание зданий в должном порядке не хватало.

С принятием новой экономической системы появилась, конечно же, и новая политика в области жилищного хозяйствования. К примеру, резко изменились условия сдачи жилья в аренду. Квартплата повысилась в среднем в семь - десять раз. Были приняты решения о том, какие здания подлежат реконструкции, а какие модернизации. В немалой степени принятие решения зависело от того, было ли здание приватизировано частной жилищной кампанией или же был образован инвестиционный фонд для управления им.

Какие первые шаги были предприняты в области реновации зданий? Первыми были проведены мероприятия по наружному утеплению фасадов, замене окон и дверей, установке домофонов. Это касалось в основном крупнопанельных зданий. В более старых кирпичных зданиях 50-60-х годов была предпринята перепланировка квартир. Увеличено пространство ванной и туалета, кухни, проведены современный водопровод и канализация, улучшены лестницы. Было убрано печное отопление и проведено центральное, обслуживающее ограниченный комплекс зданий.

Одним из проектных решений, позволяющих увеличить площадь квартиры за счет надстройки второго уровня над верхними этажами зданий, стало мансардное строительство. Такое двухуровневое жилье, расположенное, как правило, в центре деловых районов города, очень привлекательно для среднего класса горожан.

Изменилась экономика жилья. Экономическая сторона управления жилым фондом сегодня такова, что затраты инвестиционных фондов и жилищных компаний на реконструкцию и модернизацию компенсируются величиной квартирной платы. В восточных землях рост квартплаты составил примерно 11% в год.

Каков механизм упомянутой компенсации? Например, квартплата в зависимости от качества жилья составляла 600 DM в месяц; проведение мероприятий по, скажем, утеплению фасада дома и замене окон потребовало инвестировать примерно 10 000 DM в пересчете на одну квартиру. Налоги и проценты за кредит увеличивают сумму еще на 2-3 тысячи марок. Если срок окупаемости мероприятий по реновации составляет 10 лет, то в год квартиросъемщик должен „гасить" 10% этой суммы, или 1200 DM. Получается, что ежемесячная плата за квартиру увеличивается примерно на 100 DM и составляет 700 DM. Приведенные расчеты, разумеется, условны, но сам принцип компенсации за счет жителей прост в применении.

Период окупаемости мероприятий по реновации испытывает сильное влияние конъюнктуры, колебаний спроса и предложения на рынке жилья. Однако за десять лет функционирования в условиях безинфляционной экономики ФРГ система доказала свою эффективность и на восточных землях.

Проблема модернизации жилья в восточных землях состоит в том, что квартиры в улучшенном доме становятся часто не по карману его исконным обитателям. Иногда, когда дохода семьи не хватает для оплаты жилья, государство выплачивает дотацию, или же наниматель принимает решение переехать на другую квартиру.

Кто же конкретно принимает решение о модернизации существующего дома? Собственником дома, как правило, является жилищная компания. Исходя из информации об уровне доходов жильцов, привлекательности местоположения дома, состояния рынка жилья, перспектив коммунального строительства, она рассчитывает, какие мероприятия по модернизации желательны и возможны. Сколько средств она может вложить в модернизацию без большого риска для себя. Всегда учитывается срок жизни здания.

Однако и в Германии, в ее восточной части, в течении десяти лет хватало решений, когда нельзя было с определенностью ответить, почему этот дом реконструируется или модернизируется, а этот - нет. Или в одном крупнопанельном здании заменяется все санитарное оборудование, отопительная система, окна, устанавливается новая входная дверь, домофон и счетчики, а в таком же доме рядом производится утепление фасадов. Видимо, жители второго дома решили начать экономию тепла именно с таких мероприятий, а может, им хотелось быстрее иметь красивый фасад, предотвратить разрушение стен.

Ресурсосбережению, а именно сбережению тепла отводится большое место в немецкой модели модернизации жилья.

По экономическим расчетам немецких специалистов, санирование только фасадов в доме потребует потратить 6000 DM в пересчете на 1 квартиру. Если проводить замену окон и утепление фасадов одновременно, это обойдется в 7100 DM, а если раздельно, поэтапно - 11 400 DM. Окупаемость этих работ - 11 лет за счет энергосбережения. Обычный срок окупаемости строительства в Германии - 15 лет.

По мнению А. Ритца, сотрудника Немецкого института сохранения и модернизации зданий, если средств на реконструкцию отведено немного, в целях теплосбережения лучше начать санацию с утепления потолка подвала и чердачных перекрытий.

Сегодня практичные немцы все больше задумываются над вопросом: а всегда ли реконструкция - оптимальное решение в отношении старых зданий?

В Германии все ориентировано на эффективность, потому что это вопрос денег. Помогая решить существующие проблемы, модернизация, если можно так выразиться, породила новые. Первый этап эйфории уже прошел. Меньше стало денег: сократилось количество частных инвесторов. Сегодня в Германии на рынке жилья предложение превышает спрос. И хотя цены на жилье упали, много квартир и офисов пустует. Несомненно, что цена - универсальный регулятор в условиях рыночных отношений, однако в условиях рыночной экономики понижать цены на жилье - это крайняя мера.

С другой стороны, стоимость реконструкции зданий составляет от 1800 до 2500 DM за м 2, а новое строительство обходится в 2500-4000 DM за м 2.

Немецкие города практически перестали расти "вширь", новые дома обычно строятся на месте снесенных старых в целях экономии на инфраструктуре. Сейчас немецкие проектировщики задумываются над тем, чтобы "укоротить" крупнопанельные здания на два этажа, сделать их привлекательнее внешне и внутренне за счет перепланировки. Некоторые идут еще дальше и предлагают вообще снести эти дома.

Здания 50-х годов - это уже исторические здания. Нельзя говорить о полноценной реконструкции, если в ее результате пострадал исторический облик здания или улицы.

Все работы по реконструкции в городах и поселках Германии в любом случае согласовываются с властями, главным архитектором города. Все нюансы оговариваются в плане застройки и сопутствующей ему документации. Проектировщик обязан руководствоваться в своей работе этим планом и строительным законодательством (Bauordnung). Застройщик должен постараться приобрести такие материалы и конструкции, например, окна, чтобы они выглядели в прежнем стиле, "как старые", но были изготовлены из самых современных и надежных материалов. В Германии вы никогда не увидите такой картины, какую можно наблюдать в Минске: в старое здание на главном проспекте вставлены пластиковые окна.

В Восточном Берлине значительная часть домов исторического центра была приобретена в частное владение отдельными горожанами. Однако они не имеют права производить реконструкцию так, как захотят. Поставить те окна, которые им нравятся, или покрасить стены в любимый цвет. Конечно, в Берлине сегодня много реконструированных улиц, получивших "новое лицо", но Берлин остался Берлином. В отношении нового строительства, например, застройки старых площадей города, существует условие, что здания не должны быть выше пяти этажей.

Как сильно сегодня отличаются белорусские и немецкие проекты реконструкции зданий? Сами проекты практически не отличаются, если не затрагивать вопрос стоимости, а также увязки сроков и последовательности работ. Немецких инженеров, имевших возможность ознакомиться с практикой реконструкции и модернизации зданий у нас, удивляют просто очевидные факты. Например, почему в некоторых случаях меняются системы водоснабжения, потом теплоснабжения, потом - газоснабжения. Почему не сделать это все одновременно? Или почему благоустройство прилежащей к дому территории растягивается на целый год? И все это время жильцы терпят неудобства. Конечно, для них ответ также очевиден: квартплата практически не выросла, откуда же быть деньгам на срочную оплату ремонта?

Для немцев удивительным является и тот факт, что работы по реконструкции зданий ведутся неквалифицированными людьми! Рабочие, которые устанавливают отопительное оборудование, одновременно и плитку кладут.

Во всех случаях при определении последовательности и сроков проведения модернизации или реконструкции зданий важное значение имеет предварительная диагностика состояния здания. Ее должны проводить компетентные инженеры, сведущие в строительной физике. Такие инженеры исследуют, как проводился монтаж конструкций, каковы качество и долговечность материалов, и, наконец, дефекты и причины их возникновения. Только после анализа полученных данных составляется проект. В виду запрашиваемой заказчиком высокой квалификации ремонтных организаций все они узко специализированы.

По немецкой статистике, при реновации 13% строительных дефектов дают ошибки предварительного анализа, 29% - ошибки проектировщиков, 26% - выполнение монтажных работ, 11% - недостатки коммуникации между исполнителями ремонтных работ и 26% приходится на непредвиденные ошибки.

И, наконец, различие - в подходе. Немецкие инженеры склоняются к мысли, что новое строительство все же выгоднее, чем модернизация, а проектировщики СНГ обсуждают возможность достройки двух и более этажей. По нашей информации, реконструкция пятиэтажки становится самоокупаемой с надстройкой ее до девятиэтажного здания.

• Свежие записи
• Архив
• Друзья
• Личная информация
• Memories

Реконструкция и модернизация (санация) жилых домов в Восточной Германии. Полезный опыт для России.

В начале девяностых годов в Германии развернулась работа по повышению энергоэффективности зданий и сооружений. Этот период совпал с объединением немецкого государства. Поскольку уровень комфортности и энергоэффективности многоквартирных домов в Восточной Германии оказался ниже предъявляемых требований, было принято решение о массовой модернизации панельных домов с предъявлением требований повышенной комфортности и энергоэффективности. Этот процесс в отношении зданий называется санацией.

До сих пор было распространено мнение о том, что панельные многоэтажки дешевле снести, чем их модернизировать и обеспечить современные требования по энергоэффективности. Однако опыт реконструкции жилых домов в Восточной Германии полностью опроверг такие рассуждения.

По информации, представленной специалистом по реконструкции многоквартирных жилых домов Берхардом Шварцем, стоимость модернизации домов составила около 30% от стоимости вновь возводимого жилья, а уровень энергоэффективности после проведенной модернизации соответствует действующему в Германии стандарту энергоэффективности. По сведениям компании Копарол, уровень энергоэффективности некоторых домов соответствует перспективным требованиям энергоэффективности, которые будут применяться в Германии с 2013 года.

Масштаб работ по реконструкции жилых зданий

Общее количество объектов реконструкции в Восточной Германии - 2 миллиона 180 тысяч квартир в сборных домах. Если предположить, что это 100 квартирные дома, то речь идет примерно о 22 тысячах домов. На настоящее время реконструкцию прошли 70% зданий, или около 15 тысяч домов. В Берлине 60% панельных домов было модернизировано полностью, 25% частично. Общие затраты на проведение модернизации панельных домов в Германии составили 6,2 миллиардов Евро. Затраты на полную модернизацию одной квартиры составляют примерно 23 тысячи Евро, из этой суммы 8,5 тысяч Евро направляется на обеспечение показателей энергоэффективности квартиры и здания в целом. Мероприятия по повышению энергоэффективности по аналогичным проектам в Прибалтике имеют стоимость 5 тысяч Евро. Одно из основных условий реконструкции - проведение работ без отселения жильцов.

Финансирование работ осуществлялось с привлечением средств собственников. Для этого собственнику предоставлялся кредит на 25 лет под 3% годовых. Часть расходов оплачивалась из федерального бюджета. Заказчик строительства - собственник. Перед началом проектирования здание проходило полное техническое обследование (энергоаудит и обследование строительных конструкций), исходя из которого собственнику делалось предложение на модернизацию. В течение полугода собственник принимал решение о составе работ и условиях договоров о проведении работ и о их финансировании. В организации работ, как правило, принимал участие менеджер по реконструкции, который был наемным работником собственника.

В ходе работ по реконструкции жилиых домов осуществлялись следующие основные мероприятия:

• замена покрытия крыши;
• утепление технического этажа;
• утепление фасадов с декоративным оформлением здания;
• замена окон с решением задачи проветривания и рекуперации;
• утепление перекрытий подвала с его санацией;
• санация балконов;
• санация подъездов;
• монтаж лифта в наружной части здания (при отсутствии лифта);
• замена инженерных коммуникаций в здании;
• замена радиаторов с установкой на них термостатов и теплосчетчиков;
• устройство горизонтальной схемы подачи тепла в квартиры;
• установка квартирных счетчиков потребления воды;
• устройство теплового узла в подвале здания и коллективных счетчиков расхода газа, воды;
• обустройство придомовой территории.

Достигнутые результаты реконструкции жилых домов

Уровень комфортности домов в итоге обеспечен в сответстви с европейским стандартом качества и безопасности жилых помещений. Показатели энергоэффективности обеспечены на уровне требований стандарта Германии: энергопотребление на отопление не более 100 КВт час/кв. метр/год. Часть домов обеспечило фактическое энергопотребление на уровне 60 КВт час/ кв. метр/год. Оцененный ресурс эксплуатации здания соответствовал новой постройке. По заявлению господина Шварца, здания, подвергавшиеся реконструкции, и до проведения модернизации отличались хорошим состоянием. Предварительной оценке были подвергнуты все панельные дома. Ни по одному из зданий не было необходимости сноса по техническим причинам.

Таким образом, на практике было доказано, что не имеется серьезных технических и экономических препятствий для обеспечения соответствия эксплуатационных характеристик панельных многоквартирных домов перспективным требованиям энергоэффективности в странах Евросоюза. Комфортность проживания и архитектурный облик обеспечиваются на уровне современных требований.

Российские реалии

В России действует стандарт энергоэффективности многоквартирных жиых домов, согласно которому должны быть обеспечены требования энергопотребления на теплоснабжение не более 100 кВт час/кв. метр/год. Современное строительство обеспечивает уровень 130-150 кВт час/кв. метр/год. Соответствующий уровень энергопотребления в панельных домах без санации составляет 300-400 кВт час/кв. метр/ год. При этом усредненный уровень энергозатрат при формировании тарифов на отопление принимается приблизительно на уровне 220-250 кВт час/ кв. метр/год.

Опыт реконструкции жилого фонда по немецким технологиям в России имеется. В 2004 году в Москве проводились работы по модернизации пятиэтажек. Реконструкция домов полностью финансировалась из бюджета. Сами дома были приватизированы жителями и находились в общедолевой собственности. Достигнутые технические результаты были аналогичны результатам, полученным в Восточной Германии. Стоимость затрат по санации оказалась в два раза ниже затрат, которые необходимо было бы понести при переселении жителей во вновь построенные дома.

Однако, по заявлениям организаторов модернизации, 80% возникших организационных вопросов было связано с улаживанием проблем с жителями. С каждым из них приходилось заключать отдельный договор. Также приходилось разрешать возникающие конфликты и материальные претензии. В Германии принципиально иная ситуация. Там не применялась такая схема приватизации, как в России, в результате большая часть жилья находится в аренде, а самыми крупными собственниками являются муниципальные жилищные предприятия, ЖСК, крупные домовладельцы. Широкое предложение аренды жилья по приемлемой цене привело к избыточному предложению жилья на рынок аренды, конкуренции и заинтересованности собственников в модернизации жилых домов.

В России проблема технического состояния домов становится все более актуальной. Как показала практика, разрозненный собственник не готов обеспечивать технически полноценную эксплуатацию жилья и его модернизацию. Сегодня проблему ветшания жилья пытаются решить финансированием капитального ремонта через фонд реформирования ЖКХ. В подавляющем большинстве случаев такая ограниченная реконструкция заключается в ремонте крыш и замене инженерных коммуникаций. До энергосбережения руки не доходят. Проблемой является так же то, что деньги на ремонт передаются в управление бывшим ДЭЗам и ЖЭУ при, мягко говоря, формальном участии собственников жилья в их освоении.

Такой подход к использованию средств лишь усугубляет проблемы неудовлетворительного состояния панельных домов и их низкой энергоэффективности. Новые собственники не ощущают своей ответственности за приведение состояния домов в соответстве с действующими нормативами. В самом ближайшем будущем именно проблема низкой энергоэффективности станет головной болью для жильцов панельных домов, когда им придется платить серьезные деньги по счетам за отопление. Счета эти будут существенно больше, чем в новых и модернизированных домах. Установка теплосчетчиков в домах новой постройки позволяет жителям снижать затраты за отопление. Установка счетчиков в панельных домах в лучшем случае не изменяет платежей, в худшем - существенно увеличивает.

Именно это обстоятельство создает необходимость самого активного участия собственников в освоении средств федерального бюджета при капитальном ремонте панельных домов и направлении этих средств, прежде всего, на утепление домов. Эти средства пока поступают из бюджета, но почему-то не собственникам, а управляющим компаниям, которые никакой ответственности за результаты ремонтов и за энергоэффективность не несут. Именно собственникам немецкий опыт и технологии энергоэффективной модернизации сегодня будут очень и очень кстати.

Эко-реконструкция обычных жилых кварталов в Берлине.

Наш предыдущий рассказ был о супер - современном Доме будущего, который пока не доступен каждому простому жителю Берлина. Однако даже элементарные меры по реконструкции существующих зданий в Берлине - приносят свои реальные результаты и меняют жизнь людей к лучшему. После публикации статьи о "Доме будущего" нам прислали несколько фотографий с подобными трансформациями обычных районов.

Район Mariendorf - это на юге Берлина.

Так дома выглядели до реконструкции:

А так стали выглядеть после:

По словам жителей этих домов - там утеплили и крышу, и стены , окна поменяли на герметичные, и так, что в квартирах зимой тепло даже при еле теплых батареях.

Дом с солнечными батареями - стал гораздо красивее. Их темные, зеркальные поверхности смотрятся очень стильно.
По словам жителей района Mariendorf - реконструкция не доставила им никаких хлопот, и очень порадовала. При чем в первую очередь людей привлекает не экономия средств, а экономия энергии - а значит забота об экологии. Для жителей квартала проводятся собрания, где рассказывается о приемах экономии энергии - как лучше пользоваться системами отопления, вентиляции и кондиционирования и т.п.

Основной аспект мероприятий заключается в энергосберегающей санации. Все мероприятия по санации рассчитаны на достижение стандартов нового строительства согласно Положению об энергосбережении или даже превзойдут его на 30-50 %. Это ведет к значительному положительному воздействию на защиту климата и позволит арендаторам экономить коммунальные расходы в размере более 1 евро/м² в месяц. Совокупная арендная плата за квартиры после комплексной санации в среднем только незначительно превышает арендную плату до санации. Комплексная модернизация подразумевает, что отопительные установки, инженерные коммуникации и электрика приводятся в соответствие с современными стандартами, ванные и кухни модернизируются, дома получают новые окна и со всех сторон утепленную оболочку здания. Для экономии энергетических расходов производится возобновляемая энергия (солнечная тепловая). Кроме того, подъезды приобретаю более светлый и привлекательный облик, устраняются барьеры и т.д. В 2008 началась санация следующих 3 200 квартир. Для временного планирования мероприятия учитывалась актуальная исходная ситуация жилых домов. Арендаторы информировались своевременно до начала строительных работ о их планировании. Чтобы профинансировать санацию "Гезобау" инвестировало часть своей прибыли последующих лет, а также привлекались льготные кредиты из программы банка KFW по санации зданий и сокращении выбросов CO2. Уже сегодня, всего через 4 года после начала работ, результаты их проведения доказывают экономическую и экологическую эффективность реконструкции, ее социальную значимость. В результате работ существенно изменился имидж района. Арендные ставки выросли, увеличилась стоимость частного жилья. Улучшился социальный и демографический состав населения, существенно снизилась криминогенность района. Средняя продолжительность проживания в районе возросла до 17 лет, люди остаются жить и создают новые семьи.

Район Мэркишес тоже очень преобразился после рeконструкции - стал более стильным, аккуратным.

Дорожный знак, предупреждающий о снижении скорости - работает на солнечных батареях
и включается при приближении машины.