Можно раком в этом году покупать недвижимость

В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.

Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.

Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.

Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина

Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.

До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.

До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.

Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.

Обвала цен может не быть

На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%.

А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).

«Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.

Спросу на жилье поможет выгодная ипотека

В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2020 года.

По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.

Что происходит на рынке сейчас?

Когда наступит лучшее время для покупки жилья

По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса.

Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.

От французского Stagnation – Застой. Застой экономического развития. Основной признак стагнации - замедление темпов роста валового продукта страны или низкие показатели его роста. От латинского Сorrection — Выправление. Изменение котировок ценных бумаг в направлении, противоположном основной тенденции движения цен. Примером коррекции может быть рост котировок после постоянного недельного снижения цен на акцию. Зачастую коррекция вызывается массовым исполнением стоп-приказов, после чего, как правило, возобновляется движение котировок по направлению основной тенденции.

• Что это было? Мистическая история из жизни - 14.07.2020
• Муж – подарок с небес. Мистическая история из жизни - 12.07.2020
• Кукла — талисман. Мистическая история из жизни - 11.07.2020

Покупка или продажа недвижимости является одним из самых значительных событий в жизни любого человека. А потому все операции с недвижимостью следует проводить, следуя советам Лунного календаря, в дни, наиболее благоприятные для подобных сделок.

Выбирая себе жилье, прежде всего человек думает о будущем. Никто не приобретает дом или квартиру на год или два, недвижимость приобретается на долгие годы. В купленной квартире будет жить не только сам покупатель, но и его семья, его дети, она станет важной частью наследства. И стоимость недвижимости такова, что любая неудача в подобных сделках может больно ударить по карману человека, лишить его счастья и покоя.

Лунный календарь для покупки и продажи недвижимости

Влияние Луны, смены ее фаз и взаимного расположения с другими планетами и звездами, на операции с недвижимостью весьма значительно. Даже самая привлекательная покупка может обернуться полным разочарованием, если проведена она в неудачный, неблагоприятный лунный день.

Избежать этого не сложно, ведь операции с недвижимостью не отличаются скоротечностью. От момента принятия решения до заключения договора купли-продажи проходит иногда весьма значительный срок. Особенно, если приобретение недвижимости связано с ипотекой. И выбрать для заключения сделки самый благоприятный для этого лунный день можно заранее, изучив рекомендации астрологов и Лунного календаря.

Чтобы покупка недвижимости стала удачной, заключать договор купли-продажи следует на растущую Луну. Эта фаза максимально благоприятствует всем важным начинаниям. При этом очень хорошо, если Луна окажется в фиксированных знаках Зодиака: Телец, Лев, Скорпион и Водолей, чтобы свить уютное семейное гнездышко на долгие годы.

Однако не только фаза Луны влияет на успех сделки. Ретроградное расположение некоторых планет может внести свои коррективы в расчет благоприятных дней, а также напряженные аспекты Луны с планетами - вредителями, такими как Марс или Сатурн.

А максимального успеха мы может ждать на благоприятных аспектах с планетами - благодетелями: Солнцем, Венерой и Юпитером. А потому всегда следует предварительно проверять выбранный для сделки день с помощью Лунного календаря.

Как покупатель недвижимости не хочет обмануться в своих ожиданиях, так и ее продавец хочет продать свою недвижимость с максимальной выгодой. Сделать это также можно, если ознакомиться с рекомендациями нашего Лунного календаря.

В отличие от покупки, продажа недвижимости обещает быть максимально удачной в дни убывающей Луны. А так как эта операция подразумевает получение дохода, то используем пребывание ночного светила в плодородных Знаках Зодиака: Телец, Рак, Скорпион или Рыбы.

Доход от недвижимости

В наше время многие покупают недвижимость для сдачи в аренду, желая создать для себя надежный доход на долгое время, а лучше на всю жизнь. Это может быть квартира, дом или нежилое офисное помещение.

Успешная сдача недвижимости в аренду также сильно зависит от лунных фаз, положения Луны в знаке Зодиака и ее аспектов. И закономерность здесь точно такая же, как при приобретении.

Существенное отличие состоит в том, что в случае со сдачей в недвижимости в аренду, мы хотим получить растущий доход. Значит нам нужно использовать растущую фазу Луны, поместив ее в плодородные знаки Зодиака. Ну и конечно исключив ее напряженные аспекты с планетами - вредителями, сосредоточившись на гармонии с планетами - благодетелями.

Более точную информацию по благоприятным датам для подобных операций можно найти ниже, в нашем Лунном календаре.

Благоприятные лунные дни для сделок с недвижимостью в 2020 году

Учитывая все астрологические рекомендации, мы подобрали для вас самые благоприятные дни для сделок с недвижимостью на каждый месяц. Также вы можете использовать дни покупки недвижимости для планирования даты новоселья.

Ориентировочно мы выбрали условное время 12:00. Если нужно сделать персональный расчет на другое время, вы можете воспользоваться услугами профессиональных астрологов.

Для покупки недвижимости и новоселья - 25 января, суббота, 2 лунный день, Водолей;

Для сдачи в аренду - 27 января, понедельник, 4 лунный день, Рыбы. Если не получается отложить сделки на другой период, то в крайнем случае используйте: 28, 30, 31 января.

Для продажи недвижимости:

18 января, суббота, 24 лунный день, Скорпион;

19 января, воскресенье, 25 лунный день, Скорпион. Если невозможно перенести продажу, то в крайнем случае воспользуйтесь датами: 14, 15, 22 января.

Для покупки недвижимости и новоселья - 3 февраля, понедельник, 11 лунный день, Телец;

Для сдачи в аренду: 6 февраля, четверг, 13 лунный день, Рак. Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте: 1, 2, 4, 5, 7 февраля.

Для продажи недвижимости благоприятных дней нет. Если невозможно перенести продажу, то в крайнем случае воспользуйтесь датами: 13, 14, 15 февраля.

В марте благоприятных дней нет для покупки. Если не получается отложить продажу и сдачу в аренду на другой период, то в крайнем случае используйте: 29, 30, 31 марта.

Продажа недвижимости - 22 марта, воскресенье, 28 лунный день, Рыбы. Если невозможно перенести продажу, то в крайнем случае воспользуйтесь датой: 11 марта.

Для покупки недвижимости и новоселья:

3 апреля, пятница, 11 лунный день, Лев, 18:00;

25 апреля, суббота, 4 лунный день, Телец, до 10:00;

Для сдачи в аренду - 28 апреля, вторник, 7 лунный день, Рак. Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте: 2, 5, 6, 24, 26, 27, 29 апреля.

Продажа недвижимости:

10 апреля, пятница, 17 лунный день, Скорпион;

18 апреля, суббота, 25 лунный день, Рыбы;

20 апреля, понедельник, 27 лунный день, Рыбы, до 10:00. Если невозможно перенести продажу, то в крайнем случае воспользуйтесь датами: 9, 13 апреля.

В мае благоприятных дней нет. Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте для покупки и новоселья: 1, 2, 3, 4, 5, 6 мая, а для продажи недвижимости 8, 9, 12 мая.

В июне благоприятных дней нет. Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте для покупки: 1, 24, 26, 27, 29 июня, а для продажи недвижимости 8, 11, 12, 16 июня.

Для покупки недвижимости, сдачи в аренду и новоселья: 29 июля, среда, 9 лунный день, Скорпион, до 10:00.

Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте для покупки и новоселья: 23, 24, 25, 26, 28, 30, 31 июля, а для продажи: 13, 15, 18, 19 июля.

В августе благоприятных дней нет. Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте: 2, 26, 27, 28, 29 августа.

Продажа недвижимости:

5 августа, среда, 16 лунный день, Рыбы, до 16:00;

6 августа, четверг, 17 лунный день, Рыбы.

Для покупки недвижимости и новоселья - 1 сентября, вторник, 13 лунный день, Водолей. Если невозможно перенести продажу, то в крайнем случае воспользуйтесь датами: 4, 5, 8 и 9 сентября.

В октябре благоприятных дней нет для покупки. Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте для покупки: 1, 17, 19, 20, 21, 22, 24 октября, а для продажи недвижимости воспользуйтесь датами: 4, 7, 12, 14, октября.

Для покупки недвижимости и новоселья - нет.

Для сдачи в аренду - 23 ноября, понедельник, 9 лунный день, Рыбы, 18:00. Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте: 16, 17, 18, 19, 20, 25, 26 ноября.

Для продажи на убывающей Луне благоприятных дней нет.

Для покупки недвижимости и новоселья:

17 декабря, четверг, 4 лунный день, Водолей;

18 декабря, пятница, 4 лунный день, Водолей;

26 декабря, суббота, 12 лунный день, Телец;

Для сдачи в аренду - таких дней нет. Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте: 24, 25, 27, 28, 31 декабря.

Для продажи на убывающей Луне благоприятных дней нет.

Приметы для успешных операций с недвижимостью

С продажей или покупкой недвижимости всегда было связано множество разных примет и заговоров. Стремясь ускорить этот длительный процесс люди стремились привлечь на свою сторону удачу любыми средствами. Конечно, самым верным средством оказывается использование Лунного календаря, что проверено уже многократно, но и обычные “дедовские” методы вреда не наносят.

Например, многие кладут под коврик у дверей квартиры или под крыльцо дома мелочь. Так можно притянуть денежного покупателя. Другая примета советует положить на углы дома или квартиры зерна мака. И обязательно следует задобрить домового, ведь он настоящий хозяин недвижимости. Сделать это не сложно - надо оставлять на ночь угощение для домового- сладости или молоко, и просить его помочь продать недвижимость.

Ну а для полной уверенности в успехе продажи можно использовать заговор, например такой:

Найти покупателя помоги.

Кому с выгодой продам,

Тому ключи и передам.

Хоть полмира обойдете,

А лучше дома не найдете!

Словом запираю, ключом замыкаю,

Покупателя не отпускаю! Аминь!

Покупатели недвижимости также часто используют разные приемы, обещающие счастье на новом месте. После оформления сделки в новом доме или квартире обязательно следует устроить торжественное новоселье. Перед его началом следует бросить через порог монетку, чтобы новые хозяева и их гости ходили по деньгам. Это должно привлечь удачу в дом.

Самая сильная молитва для удачи в покупке, продаже и сдачи в аренду недвижимости

Ну а люди верующие больше доверяют молитвам, которые действительно могут помочь в любом деле, даже в покупке-продаже недвижимости. Главное, чтобы молитва шла от чистого сердца, не преследовала корысти, а просила о помощи, об удаче.

В православии для успеха в сделках с недвижимостью принято просить о помощи Святого Спиридона Тримифунтского, помогающего при любых операциях с недвижимостью.

О преблаженне святителю Спиридоне!

Умоли благосердие Человеколюбца Бога, да не осудит нас по беззакониям нашим, но да сотворит с нами по милости своей. Испроси нам, рабам Божиим (имена), у Христа и Бога наше мирное безмятежное житие, здравие душевное и телесное.

Избави нас от всяких бед душевных и телесных, от всех томлений и диавольских наветов. Поминай нас у престола Вседержителя и умоли Господа, да подаст многих наших грехов прощение, безбедное и мирное житие да дарует нам, кончины же живота непостыдная и мирныя и блаженства вечнаго в будущем веце сподобит нас, да непрестанно возсылаем славу и благодарение Отцу и Сыну и Духу Святому, ныне и присно, и во веки веков.Аминь.

Подведем некоторые итоги сказанного. Покупка или продажа недвижимости дело очень ответственное, и подходить к нему надо обстоятельно и серьезно. Чтобы не раскаиваться в совершенных сделках, их следует проводить в благоприятные для этого дни, которые подскажет наш Лунный календарь либо обратиться к профессиональному астрологу.

Покупку недвижимости и сдачу в аренду следует проводить на растущую Луну, а продажу на убывающую. При этом, для более быстрого и успешного завершения сделки следует помнить о молитвах святым покровителям, а также не забывать о народных приметах.

Упал-подпрыгнул

В начале режима самоизоляции рынок жилья в Ставропольском крае рухнул: покупатели притихли, продавцы поснимали объявления о продаже. Однако уже в конце апреля ситуация резко изменилась: уровень спроса подскочил и не только догнал, но и обогнал показатели прошлого года на 15%.

При этом цена квадратного метра у застройщиков достаточно высока и иногда выгоднее купить квартиру на вторичном рынке, даже взяв обычную (не льготную) ипотеку под более высокий процент.

По её словам, рост спроса подстёгивает цены. Продавцы, три месяца назад просившие за квартиру 3 млн, сейчас выставляют её за 4,2, ничего в ней не меняя.

История повторяется?

Чтобы не потерять сбережения, люди вкладывают их в недвижимость. Но через несколько месяцев они могут начать массово её продавать.

Многие их тех, кто сейчас покупает квартиры, планируют сдавать их в аренду. Исключение - элитная недвижимость, которую приобретают в основном для себя. (Кстати, спрос на неё тоже возрос, многие квартиры по 7-8 млн, которые ранее простаивали, в апреле-мае были проданы). Что касается инвестиций с целью последующей сдачи в аренду, то с этим могут возникнуть проблемы. Многие потенциальные квартиранты потеряли работу, студенты могут не вернуться первого сентября, если будет вторая волна эпидемии. Пока тенденция такова: жильцы со съёмных квартир съезжают.

Лучше строить

Спрос на частные дома, по мнению экспертов, по всей России значительно вырос, чего нельзя сказать о Ставрополье. Если в Сочи, на других курортах Краснодарского края москвичи скупают всё, что можно, прежде всего чтобы обустроить там дачу, где можно переждать эпидемию, то в Ставропольский край вкладывать деньги не спешат. Что-то покупают на Кавминводах, но не больше, чем обычно.

Сами ставропольцы покупают дома, как и раньше, гораздо реже, чем квартиры, и коронавирус эту тенденцию не поменял. Казалось бы, после изоляции в многоэтажках у многих могло появиться желание иметь свой дом, но на рынке малоэтажного строительства своя специфика.

В основном же семьи, где подрастают дети, со временем перебираются в более просторные квартиры. Но из-за пандемии развитие этой тенденции приостановилось. Большинство обычно расширяет жилплощадь с помощью ипотеки, но, чтобы её взять, важен стабильный доход, в нынешней ситуации неизвестно, что будет дальше. Словом, многим сейчас не до улучшения жилищных условий. Большинство тех, кто в настоящее время формирует повышенный спрос, стремятся вложить накопления, чтобы не потерять их.

Мечты отодвигаются

Вместе с тем желание перебраться из квартир в частные дома, по словам риелторов, заметно, хоть оно и не всегда соответствует возможностям.

По его словам, на фоне пандемии, снижения цен на нефть и скачка доллара стройматериалы подорожали на 10-20%, но стоимость работ не увеличилась из-за высокой конкуренции на рынке и снижения спроса на услуги строителей. Сергей Олешко уверен, что затишье временное.

Комментарий

Замминистра сельского хозяйства Ставропольского края Олег Юрченко:

Языком цифр

По данным минстроя края, с января по апрель 2020 года в регионе введено в эксплуатацию 263,44 тысячи квадратных метров жилья, включая многоквартирные и малоэтажные дома. Это на 10% больше, чем за аналогичный период 2019 года. Спрос на жильё в секторе долевого строительства в апреле упал на 30%, а в мае вырос на 20%. Такой вывод сделан исходя из количества зарегистрированных договоров долевого участия. Стоимость отдельных строительных материалов выросла на 5-15% в связи с кризисом. По прогнозам, всё, что могло подорожать из-за скачка доллара, уже подорожало. Сейчас идёт откат, и повышения цен не ожидается. Для застройщиков себестоимость жилья выросла, но на стоимости квадратных метров для покупателей это пока не отразилось. Между тем цены на жильё в крае растут независимо от кризиса примерно на 10% ежегодно.

В этом году многие дачники начали сезон раньше времени. Решили, что соблюдать режим самоизоляции легче за городом. В то же время всё больше людей стали подумывать и о покупке дачи. Одни традиционно пытаются спасти сбережения, вкладывая деньги в недвижимость. Другие торопятся купить дом по дешёвке, пока не начался рост цен. Но будет ли реально дорожать загородная недвижимость и стоит ли торопиться с покупкой?

Как изменятся цены на дачи в этом сезоне

— Говоря о ценах, стоит отметить, что лишь 25% лотов на загородном вторичном рынке сегодня имеют адекватную стоимость, — рассказал руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов. — У большинства объектов цены завышены: обычно на 30–40%, а в некоторых случаях — в несколько раз. Это хорошо иллюстрируют цифры: если подмосковные дачи предлагаются в среднем за пять миллионов рублей, то активнее всего продаются лоты за один-полтора миллиона.

По словам Дмитрия Таганова, покупатели загородной недвижимости очень чутко реагируют на цены. Из-за экономического кризиса эта чувствительность может стать ещё сильнее. Именно поэтому аналитик не ожидает серьёзного подорожания дач в этом сезоне.

— В кризис и продавцы, и покупатели недвижимости, в том числе и дач, обычно занимают выжидательную позицию, — отметил аналитик ГК "ФИНАМ" Алексей Коренев. — Рынок сжимается. Многие продавцы снимают недвижимость с продажи до тех пор, пока не станет понятно, в какую сторону движутся цены. Покупатели тоже стараются не торопиться. Так что маловероятно, что сейчас будет какой-то ажиотажный спрос на дачи. Всё-таки для этого требуются немаленькие деньги. К тому же нужно проводить регистрацию сделок, а организации не работают. Другое дело, что может вырасти спрос на аренду загородной недвижимости. Такой сценарий весьма вероятен.

В каких сегментах загородного жилья ждать самого большого повышения цен

Если говорить о покупке загородного жилья, то наиболее вероятен подъём цен в форматах таунхаусов и квартир в малоэтажных домах (МЖД). По прогнозам Дмитрия Таганова, в среднем они подорожают на 15–20%. Дело в том, что эти форматы подпадают под действие 214-ФЗ. И после реформы долевого строительства крайне малое число застройщиков оказались в состоянии работать по изменённым правилам.

— Как следствие, новые проекты с таунхаусами и МЖД просто не выходят на рынок, а старые постепенно распродаются, — пояснил Дмитрий Таганов. — В итоге эти форматы стали "краснокнижными" на рынке подмосковной загородной недвижимости. Также в этом году вероятно оживление сегмента загородной аренды. По итогам трёх недель марта мы уже видим рост спроса на 14%. Исходя из этого, к лету средняя арендная ставка на коттеджи может повыситься на 20%, а на дачи — на 10%.

Как сейчас можно максимально выгодно купить дачу

Чтобы выгодно купить дачу, сначала стоит определиться, какие нюансы для вас критичны, а какие — нет. Стандартный приём для получения скидки — это нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу. Например, можно обратить внимание на заросший вид или неровный рельеф участка, устаревший облик дома и так далее.

Ещё один вариант, по словам Дмитрия Таганова, — можно попробовать найти владельца, который из-за финансовых проблем стремится продать свой дом как можно скорее. Вполне возможно, что в нынешней экономической ситуации таких будет немало.

Стоит ли торопиться с покупкой дачи

Дмитрий Таганов считает, что торопиться не стоит, но проявлять активность уже пора. Март и начало апреля являются самым подходящим временем для подбора жилья за городом.

— В период таяния снега и первых дождей проще понять, есть ли у дома проблемы с качеством крыши, окон и стен, не застаивается ли на участке вода, насколько у него ровный рельеф и так далее, — пояснил аналитик.

По словам Алексея Коренева, в сложившейся ситуации откладывать покупку дачи не стоит только тем, кому загородный дом стал реально необходим в ближайшее время. Например, в связи с расширением семьи. В других случаях можно посмотреть, что будет с ценами. Аналитик предупреждает, что в кризисы часто повторяется такая история: люди начинают выставлять жильё по завышенным ценам. При этом недвижимость покупают, так как многие опасаются дальнейшего роста цен. Но обычно через несколько месяцев обстановка на рынке становится спокойнее и дома начинают дешеветь. Таким образом, в спешке на фоне паники можно серьёзно переплатить.

— У многих людей, имеющих накопления, есть традиционный для россиян соблазн приобретать недвижимость при взлёте курса доллара, чтобы успеть сохранить дешевеющие рубли, — отметил главный аналитик "Телетрейда" Марк Гойхман. — Это действительно может несколько подтолкнуть продажи в начальный период надвигающегося кризиса. Но, вспоминая недавний кризис 2014 года, можно предположить следующее. После первоначального увеличения покупок последует значительное снижение спроса и цен. Экономические неурядицы резко подрывают доходы людей. Поэтому даже при необходимости и возможности приобретения дома есть смысл подождать по крайней мере до осени.

Впрочем, эта рекомендация касается в первую очередь тех, у кого уже есть деньги на покупку дачи. Если у кого-то давно была мысль приобрести дом за городом для постоянного проживания, то сейчас хороший момент это сделать, особенно если речь идёт об ипотеке. Такое мнение высказал эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. По его словам, ниже ставки по жилищным кредитам не будут в ближайшие лет пять из-за кризиса ликвидности, инфляции, цен на нефть и прочих факторов. Если же потенциальный покупатель может себе позволить приобрести жильё без кредита, то аналитик рекомендует подождать несколько месяцев или полгода.

FlipЕжедневная рассылка новостей KP.RU Комментарии: comments76

Скорее всего, кризис на рынке недвижимости затянется на 2020-2023 годыСкорее всего, кризис на рынке недвижимости затянется на 2020-2023 годы

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Изменить размер текста:AA

Коронавирус и самоизоляция порушили планы многих, кто хотел этой весной купить жилье. Падение спроса в связи с ограничениями на перемещения, а в некоторых регионах и остановкой работы стройкомпаний эксперты оценивают примерно в 70%. А в городах с наиболее жестким режимом самоизоляции осталось 10-15% от обычного количества сделок. Это те продвинутые покупатели, которые были готовы обзаводиться будущим жильем в режиме онлайн.

ДЕЙСТВИЕ 1. Скачок спроса после самоизоляции

Сразу после того, как по городам разрешат свободно передвигаться, почти все специалисты ожидают оживления на квартирном рынке, и возможно, даже некоторого роста цен.

В итоге, как считает эксперт, нельзя исключить ажиотажа, необычного для летних месяцев, - впрочем, недолгого.

ДЕЙСТВИЕ 2. А больше денег нет.

На счет дальнейших событий мнения специалистов расходятся. То есть общее в них есть. Примерно к будущей осени эксперты ждут уже заметное падение доходов населения и спроса. А вот насколько крутым в связи с этим может оказаться падение цен на недвижимость — здесь мнения расходятся.

Самый пессимистичный — для продавцов жилья - прогноз звучит так.

Более мягкий вариант прогноза — в большей степени подешевеет вторичное жилье (на него льготная ипотека под 6,5% не распространяется) и новые жилые комплексы бизнес-класса. Тут возможны минус 10-15% - но не сразу, а где-то ближе к концу года.

Поможет ли льготная ипотека по рекордно низкой ставке в 6,5% годовых? Слишком сильно ни застройщики, ни независимые эксперты на нее не рассчитывают. По оценкам, уверенность в том, что у них останется работа и доходы, позволяющие платить по ипотеке хоть по какой ставке, сейчас есть примерно у 10-20% от тех, кто до пандемии в принципе мог взять ипотеку. Как тогда может получиться не снижать цены?

-Некоторые застройщики в связи со сложившейся ситуацией просто не начинают новые проекты. Так они могут регулировать предложение, - объясняет риелтор Артем Сошников.

Помимо пессимистичного и оптимистичного прогнозов, полагается иметь и, так сказать, среднестатистический. Такой у нас тоже есть.

-Платежеспособный спрос существенно упадет. И даже ипотека с низкими ставками в полной мере его не восстановит. Но катастрофического, резкого, снижения цен не будет. Будет в среднем по рынку 1,5-2% в месяц, в некоторые месяцы, возможно, больше, - считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. - У нас 70-80% всех сделок — альтернативные, фактически обмен. То есть чтобы продать свою квартиру, я должен купить другую, где собираюсь жить. И я не могу снизить цену на свою квартиру, если она не снизилась на ту, которую я хочу купить. Рынок недвижимости в принципе консервативен, а такая особенность нашего рынка тем более не позволяет ему быстро реагировать на изменения экономической ситуации.

ДЕЙСТВИЕ 3. И это надолго?

Тут тоже эксперты предполагают разные возможные сценарии.

-При оптимистичном сценарии — рубль стабилизируется, новой волны коронавируса не будет — рынок жилья может вернуться к докризисным показателям к концу этого — началу следующего года, - прогнозирует Алексей Гусев.

-Скорее всего, кризис на рынке недвижимости затянется на 2020-2023 годы, - предлагает менее утешительный прогноз президент Русско-Азиатского союза промышленников и предпринимателей Виталий Манкевич.

А подешевеет ли аренда жилья?

-Может быть снижение на 10-15%, но не сразу, - считает Константин Апрелев. - Квартиры у нас в основном сдают обычные люди, которые не очень понимают, что происходит и будет дальше происходить на рынке. Они будут корректировать арендную плату постепенно.